Глава 10. Инвестиционная собственность

Инвестиционная собственность — это земля, здания или их часть, предназначенные для сдачи в аренду или получения дохода от прироста капитала. Другими словами, компания может инвестировать средства в земельные участки или помещения в надежде, что в ближайшее время в результате благоприятной конъюнктуры на рынке их стоимость вырастет, что в целом увеличит капитализацию бизнеса. Те же объекты, используемые в производстве или поставках товаров или услуг, для административных целей или для продажи, не являются инвестиционной собственностью. Что считать инвестиционной собственностью Инвестиционную собственность можно признать и отразить в финансовой отчетности, если существует уверенность в притоке будущих экономических выгод, а также если можно надежно оценить ее стоимость. Отличие инвестиционной собственности от основных средств и запасов связано с особенностями ее использования см. Чтобы точно идентифицировать объекты инвестиционной собственности, можно посоветовать воспользоваться следующими критериями:

Учет нематериальных активов в соответствии с МСФО

Программа курса направлена на изучение содержания международных стандартов финансовой отчетности МСФО как методологической основы для разработки политики финансового учета на предприятии После окончания курса участники получают Международный сертификат ИСФМ - инкевич Александр Петрович — тренер ИСФМ, директор компании , специалист в области автоматизации управленческого учета.

Назначение и цель финансовой отчетности. Структура и содержание финансовой отчетности. Принципы классификации балансовых статей.

компании, электростанции и инвестиционная собственность. Но существует и альтернативный порядок учета. Применяемый метод ( основной или альтернативный) определяется в учетной политике компании. активу, определяется как фактические затраты за вычетом инвестиционного дохода от.

МСФО 23"затраты по займам""Бухгалтерский бюллетень", , 7 Затраты по займам - это процентные, а также другие расходы, которые понесены компанией в связи с получением заемных средств п. Затраты по займам могут включать в себя следующие составляющие п. Такое списание называют амортизацией. Например, компания выпускает облигации. Номинал облигации - ден.

Цена облигации при размещении - ден. Таким образом, получен эмиссионный доход в размере 10 ден. Например, компания взяла в лизинг башенный кран, который будет использоваться для строительства офисного центра. В соответствии с МСФО 17"Аренда" затраты будут разделены на амортизацию крана и финансовые выплаты лизингодателю.

Программа курса"Международные стандарты финансовой отчетности и Финансовый учет" продолжительность программы 72 ак. Назначение и цель финансовой отчетности. Структура и содержание финансовой отчетности.

инвестиционная собственность. Необходимо при этом учитывать, что компания, которая выбрала альтернативный метод учета.

В книге представлены типовые формы на русском и английском языке, рекомендуемые для использования. Книги По каждому разделу книг предлагается решить задания для закрепления изученного материала. Ключи к Рабочей тетради. Книги В книге представлены ответы для самостоятельной проверки решенных заданий из Рабочей тетради. Международные стандарты финансовой отчетности 1.

Определения, цели и сфера применения стандарта 1. Сфера применения Принципов 1. Принципы не применяются 2.

МСФО ( ) 40 Инвестиционная недвижимость

Можно выделить несколько уровней их применения: Применение МСФО в качестве национальных стандартов; Национальные организации по разработке стандартов финансовой отчетности используют МСФО как ориентир для разработки собственных стандартов большинство развитых стран и постоянно растущее число развивающихся стран и стран с переходной экономикой ; Фондовые биржи и регулирующие органы, обязывающие или разрешающие компаниям предоставлять консолидированную финансовую отчётность в соответствии с МСФО среди них практически все ведущие биржи в мире: По состоянию на год международные стандарты финансовой отчетности имели следующий статус в различных странах мира табл.

Многие финансовые институты уже сейчас осуществляют кредитование предприятий только при предоставлении отчётности, составленной в МСФО.

Стандарт IAS 40 «Инвестиционная недвижимость» применяется в связи с признанием, Здание, находящееся в собственности кредитной организации или . принципиально отличается от альтернативного порядка учета основных 16 «Основные средства», при этом выбранный метод учета кредитная.

Статья Наталья Борзова В новых рекомендациях Банка России по составлению финансовой отчетности кредитных организаций в соответствии с Международными стандартами письмо Банка России от В предыдущих методических рекомендациях Банка России данное понятие отсутствовало, а основные средства рассматривались не иначе как материальные объекты, принадлежащие на праве собственности и используемые в основной деятельности кредитной организации.

Принципы признания и оценки инвестиционной недвижимости в соответствии с требованиями Международных стандартов изложены в МСФО 40"Инвестиционная недвижимость". Нельзя сказать, что данное понятие является новым для финансовой отчетности. МСФО 40 вступили в действие с 1 января г. В данной статье мы рассмотрим понятие"инвестиционная недвижимость" в целях ее правильного отражения в финансовой отчетности.

Инвестиционная недвижимость - это имущество земля или здание, либо часть здания, либо и то, и другое , находящееся в распоряжении собственника или арендатора по договору финансовой аренды в целях получения арендных платежей, доходов от прироста стоимости капитала или того и другого, но не для использования в производстве или поставках товаров или услуг либо для административных целей; продажи в ходе обычной деятельности.

Инвестиционная недвижимость - это собственность, представленная следующими видами активов: Следует обратить внимание на то, что один и тот же объект может быть частично признан и в качестве основного средства, и в качестве инвестиционной собственности. Согласно МСФО 16"Основные средства" один и тот же объект может быть разделен на части в соответствии со спецификой каждой конструктивной части основного средства и индивидуальным сроком полезной службы.

НСБУ 16"Учет долгосрочных материальных активов"

Учебники по экономике 6. Методы учета затрат по займам Согласно МСФО 23 предприятие в своей учетной политике может выбрать один из двух вариантов учета затрат по заемным средствам: Применение основного метода не зависит от условий получения кредита, формы платежей или факта оплаты затрат.

Бухгалтерский учет по международным стандартам, Diploma in Accounting and Advanced .. Допустимый альтернативный порядок учета – долевой метод учета Последующая оценка инвестиционной собственности

Основной подход требует, чтобы затраты по займам признавались расходом того отчётного периода, когда они были начислены. При таком подходе компания ежемесячно начисляет и признаёт в качестве расхода суммы по обслуживанию долга, приходящиеся на отчётный период. Начисление этих расходов производится на регулярной, систематической основе вне зависимости от условий договора и фактических оплат основной суммы долга и процентов по ней. Однако МСФО разрешают использовать и альтернативный метод учёта, но требуют раскрыть факт использования альтернативного метода в своей финансовой отчётности.

Суть этого метода заключается в том, что расходы по оплате процентов не списываются на расходы, а капитализируются в стоимости активов. При применении этого метода, с одной стороны, компания уменьшает показатели расходов и увеличивает отчётную прибыль. С другой стороны, капитализированные затраты по процентам войдут в себестоимость продукции компании и будут возмещены ей при реализации. Компания использовала основной метод учёта затрат по займам и относила их на собственные расходы.

В результате были получены следующие показатели: Себестоимость работ составила 1, , руб. Расходы по обслуживанию долга: Финансовый результат договора составил: Её финансовые результаты были совершенно иными:

Международные стандарты учета и финансовой отчетности. Учебно-методический комплекс

Одним из элементов материальных внеоборотных активов в Международных стандартах финансовой отчетности является инвестиционная собственность или инвестиционная недвижимость. Если основные средства представляют собой активы, используемые в производственных либо в административных целях в течение более чем одного отчетного периода , то инвестиционная собственность используется организацией для получения дохода от сдачи в аренду или от роста ее капитальной стоимости.

Отличительной особенностью указанной категории активов является то, что представителями инвестиционной собственности могут являться только объекты недвижимости, а именно: Согласно правилам российского бухгалтерского учета, из состава основных средств, для целей представления в отчетности, выделяется категория доходных вложений в материальные ценности, назначение которых заключается в предоставлении во временное владение или пользование с целью получения дохода [1].

Соответственно, в порядке их учета наблюдаются существенные расхождения. Признание инвестиционной собственности в МСФО основывается на общих критериях признания активов:

Учет инвестиционной собственности отличается от учета объектов . к различным видам недвижимости применяются различные методы учета по МСФО в .. а альтернативная оценка справедливой стоимости инвестиционной.

По сути, она является аналогом инвестиционной недвижимости в международных стандартах. В чем особенности раскрытия информации об инвестиционной недвижимости в МСФО-отчетности? Будут ли с начала следующего года полностью сглажены различия в ее учете в российской отчетности и в отчетности, подготовленной по международным стандартам? Кредитная организация может использовать недвижимость для различных целей: Недвижимость, предназначенная для получения арендной платы, или прироста стоимости капитала, или того и другого, генерирует потоки денежных средств в значительной степени независимо от других активов кредитной организации.

Предназначение инвестиционной недвижимости отличает ее от недвижимости, занимаемой владельцем. В российской же отчетности до недавнего времени не делалось различий в имуществе в зависимости от целей его использования.

Где взять деньги для инвестиций